半岛体育2021年3月，张某将自己名下一处家具完备的房屋租给刘某，双方签订了《房屋出租合同》，合同约定租期一年，如因人为原因造成房屋损坏由求租方负责维修，房屋租金为每年9500元。

　　租赁期限届满后，双方又续租一年，未签订新的租赁合同，但双方一致同意按原合同继续履行。

　　同年4月，张某前去检查房屋情况，发现房屋内一片狼藉，垃圾满地，墙上被用不同颜色的彩笔乱涂乱画，灯具被损坏......

　　对于刘某这种故意破坏出租屋设施的行为，张某感到非常气愤，在找工人对损坏部分进行维修维护，并对损坏的灯具进行更换后，将刘某诉至法院，要求其承担毁坏房屋造成的损失、所欠的房屋租金及房屋出租期间产生的电费。

　　案件受理后半岛体育，法官耐心细致的听取了双方的诉求，明确了双方是因其他矛盾导致本案的产生。

　　经过调查，法官找到了纠纷焦点，邀请政协委员特邀调解员参与调解，三方围坐理顺纠纷脉络，通过摆事实、讲道理，释法析理，最终双方达成一致意见，当场调解。

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，本案中，刘某作为涉案房屋的承租人，在房屋租赁合同关系解除前负有妥善保管房屋的义务。

　　合同关系解除后，被告刘某应当向原告张某交还状态完好的房屋，并负有通知业主查验、接收房屋的附随义务。

　　但刘某实际未对房屋尽妥善保管义务，导致屋内墙体及家具受到损坏，故应对房屋维修损失承担赔偿责任。同时，因房屋损坏不能正常使用半岛体育，还应赔偿相应的租金损失半岛体育。

　　第七百一十四条在租赁合同关系中，承租人应当妥善保管租赁物半岛体育，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

　　在租房过程中，承租人应自觉维护房屋及其配备设施，退租时交还完好状态的房屋，并通知出租人当场接收、查验。同时半岛体育，出租人在交接房屋时，也应及时清点、检查，避免后续产生不必要的纠纷。

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