半岛体育随着房地产行业从增量市场走向存量市场，作为房地产后周期的泛家居行业，也跟着经历了一番震荡。统计数据显示，2022年家居行业整体营收下滑近8%。多个家居龙头企业的财报中，对地产大宗业务的依赖占比稳中有降。从共生模式到“独立行走”，家居行业的出路究竟在何方？

　　贴紧“新零售”风口，完善产业链闭环，形成独立的产业生态，通过数字化转型提质增效，是泛家居行业“独立行走”的关键。“对于所有的企业家来说，我们面临的一个巨大历史机遇，就是中国的政策重心从已经实行了40年城镇化建设转向了生态文明建设”，在近日召开的广东省家具行业数字化转型工作启动会议上，广东省家具协会会长王克提出，中国经济的发展进入到后房产时代，标志着共建生态化高质量数字产业群的兴起。

　　不可否认，房地产作为国民经济中的重要领域，其行业链条长，产值大，牵涉面广。过去数十年房地产行业的高速发展，带动了建材、家具、批发、金融、商务服务等诸多上下游产业的繁荣。回溯过去，家居市场作为房地产后周期行业，充分享受了地产扩张和渗透率快速提升的红利，尤其是“拎包入住”的精装房比例不断提升，地产大宗业务的支撑为家居行业提供了更多的发展空间。然而，家装市场在近两年受到疫情及房地产调整的双重影响半岛体育半岛体育，出现周期性波动。

　　“公司大宗业务增长规划是稳盘缓增，大宗潜在风险我们现在更多遵循源头筛选+过程管控的方式，源头战略洽谈时筛选资金状况更健康的国企央企，过程对单项目出现付款延期的及时止损，确保应收账款回款风险整体可控。”欧派家居董事长姚良松曾在接受采访时表示。对地产大宗业务“求稳”的策略，也体现在索菲亚家居的财报中。年报显示，2022年大宗占比13.59%，同比去年下调了4%左右。大宗业务主要合作对象也是“众多背景良好（央企等）的大型地产商”，合作的内容也不仅限于楼盘，而是酒店、医院、学校、企事业单位等样板房及工程批量项目多点开花。

　　在地产下行的趋势之下半岛体育，泛家居行业整体已经意识到这种“共生”已是一把“双刃剑”，但整体家居产业仍然存在巨量的刚性需求，持续增长是主旋律半岛体育。剖析地产与家居行业的关系不难发现，两者的强关联在消费端主要来自于三种情况：新房消费的家装需求，存量房市场的消费需求以及已有房产的改造消费。购置新房带来的家装消费，毫无疑问与地产楼盘销售的“绑定”最强，后两者不断弱化。

　　在的场景之下，家居行业先天具备的“体验式”和“场景化”特征与之天然契合，快速打通线上线下融合的渠道，“散客”为家居行业带来可观的坪效，而且普遍七成左右的定金、家装完成后回款迅速，低风险低的同时收益肉眼可见的稳定。

　　由广东省工信厅指导、广东省家具协会牵头制定的《广东省家具行业企业数字化转型指引》（以下简称《指引》）日前正式实施。其中提到，商业模式创新要发挥实体市场主力作用，家具企业加强与家具卖场、经销商深度合作，支持“”“共享家具”“分期付款”“家具租赁”“以旧换新”等新概念，打造沉浸式、体验式、互动式消费场景，开展全域营销。

　　在“新零售”的风口之下，将可以把握的流量入口牢牢抓在手中，明确耐用消费品的属性，摆脱地产周期的“磁场”影响，是家居行业“独立行走”的第一步。

　　《2022中国家居消费者口碑蓝皮书》显示，家居建材行业市场规模超过4.2万亿元。“家具是耐用消费品，在以客户为中心的需求侧结构性变革大背景下，呈现出时尚化、艺术化、个性化、智慧化、绿色化的发展趋势，”广东省家具协会会长王克表示，新的消费趋势对泛家居行业适应新一轮消费升级提出了新的要求，随着5G、物联网、大数据的全面应用，整个行业进入了数字化、数字经济与实体经济深度融合的数字产业集群化的时代。

　　国务院印发的《“十四五”发展规划》中指出，到2025年，我国核心产业增加值占国内生产总值（GDP）比重要达到10%，其中软件业务收要到14万亿元半岛体育，工业数字化转型成为重要增长点。

　　泛家居行业的数字化转型迫在眉睫，却也不是从零开始。据了解，广东将共建生态化高质量的泛家居数字化产业集群，根据《指引》的总体目标，到2025年，全省家具行业数字化转型和应用水平迈上新台阶，全行业两化融合水平达到50%，规模以上企业达到85%，培育一批5G全连接工厂、智能制造示范工厂和优秀应用场景。“广东省泛家居行业的数字化具备一定的发展基础，”王克在接受南方日报专访时表示，数字化转型并非从零开始，“如果说原先的数字化比例是30%，我们现在提出50%的总体目标，是比较稳妥的”。

　　随着定制化生产、智能制造、全渠道发展成为趋势，数字化也是家居产业走向高质量发展的必由之路。在产品端重点落在智慧家居开发，在生产端侧重数智化工厂的升级，泛家居行业的数字化转型为产业生态的深度进化打通“关节”，是“独立行走”的内核动力所在。

　　《指引》提出，数字化转型的关键环节之一是研发设计的转型，应对消费升级，重点开发智慧家居（家具家电一体化）、智能民用、智能办公、智能酒店、智能医疗和多功能产品，加快发展儿童、康养、户外和露营家具，稳步推进全屋家具定制、整体家装家居定制。具体而言包括：发展新中式家具，改变部分国人过分尊崇欧美家具的现状；推动家居整装装修，为消费者提供省心省时省力的智能整体家装；促进家居行业营销链路与时俱进，优化消费者购置家具身心体验；数字化分析用户睡眠等生活习惯，提供智慧关爱护理服务，提高用户生活质量。